“江门“躺着中枪”？住建局否认挨批”

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经记者徐学成卓志强出生于广州

昨日( 8月13日)，江门市住建局办公室高主任在接受《每日经济信息》记者采访时，对近期备受瞩目的广东省江门市房地产调控效果遭到国务院评鉴小组批评的消息表示否定。 而且，熟悉江门房地产市场的业内人士也对江门被点名批评感到困惑。

记者了解到，从上半年运行情况来看，江门市楼市成交、房地产投资、土地市场均处于下行态势。 熟悉江门房地产市场的业内人士也指出:“江门楼市整体比较稳定，调控效果明显。”

但是，有人认为，如果这是真的话，也许是“拍山震撼虎”，向周围一线城市和房地产市场过热的地区发出了“监管将继续收紧”的信号。

江门市住建局否认“受到批评”

在过去的一个周末，房地产业内人士的目光几乎都聚焦在“江门监管效果被国务院评鉴组批评”的新闻上。

在此次国务院评鉴小组进驻的16个省市中，只有江门几乎没有出现在过去的房地产相关话题中，这是第一次被如此频繁地提及。

从7月底开始，国务院派出的8个督查组进驻全国16个省市，对各地《国务院房地产市场调控政策措施的贯彻实施情况》展开了专项督查。

据多家媒体报道，日前，此次特别评鉴的结论层出不穷，在16个省市中，广东省江门市受到评鉴组的点名批评，指出“就江门监管政策落实中出现的偏差和不足之处，提请改进”。

但昨天，江门市住建局办公室高主任向《每日经济信息》记者否认了这一消息。

“这是媒体自己拍脑袋想出来的。 因为没有那种事。 ”高主任说。 然后，对于江门市被点名批评的报道，他明确表示，最初是8月1日，“国务院审计小组当天中午来到江门，媒体不认识先知吗？”

高主任又说:“你没有观察过。 到目前为止，关于楼市审计的情况，暂时还没有官方报道。 为什么现在我们既不明确也不声明？ 因为这边的实行没有任何问题，所以最后的结果是最好的说明。 媒体报道的这条新闻，至少不是国务院评审组说的。 ”

业内人士:江门监管效果明显

虽然去年出台了相关的“限购”措施，但由于其影响有限，江门没有被列入一般意义上的“限购城市”。

《每日经济信息》记者了解到，去年7月底，江门市住建局发布了自去年8月起的“限购令”，即确定了对香港、澳门等地购房者的限购令，但该“限购令”并未与内地购房者进行比较。

事实上，在广州的房地产地图中，佛山、中山、珠海等比较活跃的地区“被包围”的江门，由于经济活跃程度有限、房价水平低，很少被提及。

“我觉得很奇怪，怎么会成为江门呢？ ”对于此次江门“被批评”的消息，熟悉江门房地产市场的中原房地产江门事业部社长朱仕英表示困惑。

朱仕英认为，上半年江门整体楼价在下降，成交量也在萎缩，整体来看是稳定下行的。 “可以看出江门市楼市调控效果明显”。

江门奥园市场总监陈志炎对记者表示，奥园曾在江门某楼盘接受过鉴证组的“调查”，“在项目中停留10分钟左右，询问了销售情况、售价、有无开发贷款等简单问题。”

据他介绍，该项目主要推出100平方米左右的产品，价格也在6000元/平方米左右，因此备受有需要的买家欢迎，销售情况良好。 但是，对于此次房地产市场调控的影响，陈说:“从售价和成交量来看，江门市做得还不错。 今年畅销的都是‘满足了需求’”。

根据江门市日前发布的《江门市彭江海区年上半年房地产市场报告》，上半年，江门市彭江、江海区新建商品房网络签约面积比去年同期减少35.3%，为47.26万平方米，合同金额28.34亿元，比去年同期减少38.7%。 上半年市场住房库存约6600套，比去年同期增长10.0%，上半年新建商品住房合同加权平均价格为5747元，比去年同期下跌5.8%。

另外，其他衡量房地产运行情况的各项指标均出现大幅下跌，其中商社开发投资额比去年同期减少一成，新开工面积比去年同期减少40%，领域投资和开发热明显减退。

土地市场也不乐观。 根据江门市国土局的数据，上半年江门市彭江区、江海区通过挂牌出让的方式供应35块土地，大部分为工业用地，商住用地只有3块。 在成交的12块土地中，商住用地只有1块，20块流动照片，其中商住用地2块。

江门市“躺下也会中枪”？

根据国务院办公厅7月24日发布的公告，此次派遣督查小组到各地进行比较是“近期房地产市场出现的新情况、新问题”，督查复印件主要包括限价政策的执行、住房信贷政策、住房用地监管及税收征管等

从前面提到的江门市上半年房地产市场情况来看，在限价政策的执行和用地方面必须符合楼市调控的大方向。 对此，陈志炎也认为:“售价不是问题，保障房的建设和预付款的监管可能有问题。”

在《每日经济信息》记者了解到的情况下，自去年下半年以来，不少城市有意采取各种手段放松管制，江门市周边佛山、中山、珠海等市也出现了类似行动。 其中，佛山市和珠海市的缓步在短时间内停止，但中山市在去年年底紧急出台限价措施后，今年上调了限价令的“上限”。

至今为止，业界也存在很多疑问，为什么江门会被批判，周边城市明明有放松管制的“交易”，却只选择江门作为批判对象。

但是，由于目前只有江门市单方面予以否定，江门是否被点名批评，由于没有得到住建部的证明，其理由还不得而知。

广州市社会科学院研究员彭彭在接受记者采访时表示:“我不相信只有江门有问题。” 他认为，如果真的江门被提名，发出“之后的管制不会放松”的信号将有越来越多的意义。

高级房地产专家韩世同也持这一意见，称如果继续出台调控政策，很可能在限购、扩大限价区域或扩大房产税试点范围等方面进行文案。