“香港四大豪族分家 催变商业版图”

香港的商业布局发生了一系列的变化，促使这些变化的因素不仅来自香港经济内生的诉求，也来自香港四大富豪家族内部的变化。

公开资料显示，香港四大富豪家族开始房地产，控制着1.5万亿港币以上的财富。 这四大富豪家族包括李嘉诚家族、郭胜家、李兆基家族、郑裕彤家族。 李嘉诚最近正式将家族资产交给长子李泽钜，四大富豪家族庞大的商业帝国也正式从“创一代”进入“富二代”时代，香港的商业版图，特别是地产业版图可能发生微妙的变化。

李嘉诚“分沟给马”

今年5月，李嘉诚向媒体透露了“分家”的详细情况。 “现在还没有给，但是将来会分开”。 随着时间的推移，李嘉诚分家的详细情况也向外界公布得更加具体。 近日，长江实业发言人证实，7月中旬李嘉诚次子李泽楷所持家庭信托的三分之一分给了长子李泽钜。 这一举动意味着，长子李泽炬姓名将直接掌握李嘉诚家资产的约三分之二，另三分之一将继续由李嘉诚本人持有。 由此，李泽大家的财产近3000亿港币，超过父亲李嘉诚成为中国人首富。

“不管寡妇如何，都会得斑点。 ’李嘉诚显然很熟悉这些事情。 但是，平分家产不仅损害了他手中的商业帝国的实力，也潜伏着未来的运营隐患。 显然李嘉诚这次通过喂马的方法继承了家业，吸取了郭氏家族的教训。

郭氏家族的家长郭胜20多年前去世，留下妻子和三子共同经营着巨大的商业帝国。 过去十多年，郭家三兄弟一直以“兄弟一条心”的姿态向人展示，但近年来，郭家三兄弟相继开始上演同室操戈的闹剧。 首先，两个弟弟共同解聘了大哥郭炳湘的总裁职务。 随后，哥哥郭炳湘反击，举报了两兄弟。 兄弟相争，郭氏家族的家业也深受其害。

在香港四大富豪家族中，郑裕彤和李兆基已经“挥手掌柜”，主要公司的运营都交给了第二代。 目前郑裕彤家族拥有新世界、周大福等公司，郑裕彤的长子郑家纯已经担任新世界主席。 接着，第三代孙子郑志刚、孙女郑志雯等也相继担任相关企业管理层，提前完成权力交接。 李兆基以家族信托基金的形式持有企业股份，长子李家杰、次子李家诚均为恒基兆业副主席，长女李佩雯为企业租务部高级总经理。 值得观察的是，李兆基是香港四大富豪家族中唯一没有向外界透露财产分配安排的掌门人。

香港房地产结构发生变化

房地产是香港四大富豪家族腾飞的起点。 目前，凭借在房地产市场获得的财富，四大富豪家族的商业布局已经扩大到各行各业。

除2个房地产平台、黄埔和长江实业外，李嘉诚还包括长江基础设施建设、电力实业以及tom集团、汇丰产业等共20家上市企业。 按市场价格计算，这项家业超过8500亿港元。

郭氏家族管理的主要上市公司有旗舰企业新鸿基地产、九龙巴士、运营商通路国际及数字通路。 新鸿基地产是香港最大的地产商，九龙巴士是香港最大的巴士企业，数字通则是全港第三大移动通信企业。

郑裕彤家族包括新世界房地产、珠宝企业周大福等，李兆基家族恒基兆业房地产有限企业是香港最大的房地产开发企业之一，房地产涉及商务大厦、住宅、酒店集团。 除土地产业外，李兆基家还经营能源产业。

按资产数量计算，四大富豪家族的大部分财富集中在房地产上，有注意者认为香港的房地产实际上被这四大富豪家族垄断。 但是，地区上房地产业务有很大差异。

李嘉诚地产开发业务目前集中在旗下的和记黄埔和长江实业，两家企业现有土地储备约1100万平方米，大部分位于内陆。 郭氏家族下的新鸿基香港土地储备约430万平方米，内地储备约770万平方米。 郑裕彤新世界地产在香港有近67万平方米的土地储备，在内地有近1800万平方米，足以在未来十年迅速发展。 李兆基的恒基兆业地产在香港有土地储备约200万平方米，内地有1420万平方米。

从香港土地储备持有量来说，郭氏家族的新鸿基是绝对的老大，但在内地布局上，明显落后于其他三家公司。 中信证券( 10.67、-0.32、-2.91% )国际证券研究部房地产领域执行董事颜伟洪表示:“目前，香港楼价回升至1997年水平，部分地区、中小住宅和豪宅是高峰期的两倍以上。 利率已经处于历史低水平，香港经济多少会受周边经济衰退的影响而放缓。 未来3至5年，香港住房公司至多只能维持目前的水平，未来10年住房供应将逐渐从短缺局面转向充裕局面。 ”

李兆基此前也表示，香港建筑工人越来越少，建筑费不会下跌，楼价也不会下跌。 所以，今天的香港地产商仍然是“霸权”，将来地产商越来越难做，不是“霸权”，而是“无权”。 另外，中国本土在可预测的时间内，房地产调控政策的延续仍是一个大致比例，在决定四大富豪家族商业布局的因素中，“房地产”的权重可能会下降。

或者现在家人已经消失了

在香港四大富豪家族分家的过程中，对民营公司来说，最具教育意义的是郭氏家族。

3月底，据大哥郭炳湘通报，郭炳江和郭炳联被香港廉政公署逮捕，郭氏家族旗舰企业新鸿基市值一度蒸发近500亿港元。 在市场价格大幅缩水的基础上，包括花旗集团、高盛在内的国际投资银行纷纷下调或暂停新鸿基地产的投资评级，两大信用评级机构标准普尔和穆迪均将信用评级展望降至“负”。

分家过程中，郭家要让第三代传人参选，由“80后”郭炳江29岁的儿子郭基辉和郭炳联31岁的儿子郭餞澶共同担任新鸿基地产。 郭炳江、郭炳联两兄弟不断强调，近期的事情不会影响企业业务，但巢下不留卵，这无疑会对郭氏家族的商业帝国造成伤害。

值得观察的是，郭氏家族的大哥郭炳湘已经利用充分的人脉关系，谋划自立门户。 郭炳湘没能达成“分疆裂土”，但已经与四大家族之一李嘉诚和郭氏家族展开竞争，失去郭炳湘的新鸿基在大中华地区的业务开拓无疑是一个重大损失。 年，郭炳湘联合李嘉诚的长实，击败新鸿基地产，获得香港亚都老街204地块。 这次指控只是郭炳湘和家人关系完全破裂的升级版。

分析师表示，郭炳湘逐渐脱离郭氏家族，甚至不惜与李嘉诚合作对抗自身公司，显然会伤害新鸿基的经营，造福李嘉诚家族。 家族纷争带来的利弊已经显现，新鸿基分裂的面貌首次出现。 系长是李嘉诚的长子一人之手，背后有时李嘉诚也很可靠。 分家后，几个大家庭有可能就这样分手。

有分析家认为，自古以来，创一代往往取之不尽，而富二代则不轻易。 有时在富二代之间战斗并不是坏事。 为什么这么说呢，因为老一辈人在年轻的时候进行了很多斗争，奠定了地盘之后虽然不能说斗争很激烈，但是没有竞争的话机会就少了。 如果现在能在富二代之间战斗，香港的经济可能会更有活力。