“促刚需 深圳公积金贷款最高可达90万”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

从9月底开始，深圳将结束无公积金贷款政策的历史。

昨天( 9月12日)，深圳市住房公积金管理中心召开新闻发布会，正式公布深圳市住房公积金贷款政策，相关贷款业务也将于9月28日上线。

与此前7月中旬发布的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》征求意见稿相比，深圳公积金贷款额由原规定账户余额的10倍提高到12倍，家庭贷款最高额度由原80万元提高到90万元，个人贷款最高贷款额为50万元

本月底正式施行的深圳市住房公积金贷款管理规定，确定按照国家相关规定采用住房公积金贷款购买首套普通自用住房，住房建设面积90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%。 这意味着申请住房公积金贷款的首付比例最低可以达到两成，除此之外，非深圳户籍居民也可以申请住房公积金贷款。

据深圳市住房公积金管理中心介绍，公积金贷款业务将先与新房比较，然后从商业贷款扩大到公积金贷款行业。

作为国内最后一个实行住房公积金制度的城市，深圳启动公积金贷款业务的时机正是楼市早在售的“全年黄金期”旺季，对楼市产生了一定的影响。

上半年，购房人需要积极入市恢复全国楼市成交，但进入“金九”季节，北上广深成交量均“遇冷”。 据深圳中原地产监测数据显示，9月第一周，深圳一手住宅成交数为752套，环比下降30.50%，成交均价19790元/平方米，环比下跌8.72%。

据深圳某商业银行负责个人住房贷款业务的人士介绍，自深圳7月中旬出台住房公积金贷款政策以来，个人住房购房人申请商业贷款的人数减少，部分购房人仍在等待住房公积金贷款政策的出台。

迄今为止，各地纷纷调整住房公积金贷款政策，被认为是相变救市。 对此，中原地产华南区董事长李耀智表示，住房公积金贷款政策对楼市有一定影响，但救市收效甚微。 公积金贷款政策可以让部分购房人选择购买利率较低的公积金，但不会很快对目前楼市的状况带来根本性的转变。 李耀智认为，决定楼市交易量的主要因素仍然是房价的高低，加上过去房价的上涨，下半年深圳新建住宅的供应量增加，让许多购房者产生了观望的情绪。 如果开发商价格过高，“全年黄金期”楼市成交量就不太乐观。