“百城房价环比连涨5月 市场观望氛围加剧”

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经过记者胡健从北京出发

虽然房价还在上涨，但成交量在下降，楼市逐渐进入“暖水”行情。

昨天( 11月1日，中国指数研究院发布的10月份百城房价报告显示，全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比上涨0.17%。 今年6月下跌结束以来，百城平均价格已经连续5个月环比上涨，其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。

中国指数研究院评述称，尽管房企在“全年黄金期”得到积极推动，但成交情况仍不尽如人意，促使开发公司合理定价，许多城市典型项目价格保持稳定。 在政策方面，中央再次重申要抓紧搞好房地产调控。 在政策不放松、成交量持续放缓的压力下，10月份百城住宅平均价格与上月涨幅基本持平。

一线城市的涨幅更大

年10月，住房平均价格9月上涨的56个城市中，涨幅居前10位的城市依次是温州、糕点、新乡、鞍山、汕头、金华、淮安、厦门、洛阳，其中温州涨幅最大，达到3.74%。

在房价9月份下跌的42个城市中，跌幅居前的城市有德克萨斯、连云港、兰州、张家港等，其中德克萨斯下跌3.83%，居首位。

中原地产统计数据显示，截至10月28日，全国主要54个城市成交量共计212713套，比9月同期的22.7万套减少6.4%。 这个成交量今年连续3个月下降，也是这半年的低点。

在上个月成交量下跌的背景下，房价上升，但涨幅没有增加，另外56个比上个月上升的城市数量也比上个月减少了4个。

连锁房地产研究部记者张絮向《每日经济信息》记者表示，纵观全国楼市，“全年黄金期”没有达到以前的预期，但整体成交仍保持良好态势，整体价格也保持9月增速，其中一线城市价格涨幅相对明显。 数据显示，北京、上海等10大城市住宅平均价格为15625元/平方米，比上个月上涨0.33%。 另一方面，北上广深一线城市10月新建房价为每平方米21998元，比上个月上涨0.51%，其中除海外外，北京、广州、深圳的房价环比涨幅扩大。

张絮认为，“一线城市对中、小城市的潜在诉求对价格形成明显支撑，楼市开始走上稳定上涨的道路。”

供需双方达到“顶点”

北京大兴一楼盘销售人员告诉《每日经济信息》记者，该项目第一期已经在中秋前销售空，第二期刚开业，可以卖。 我想年前可以开庆祝会。 “我们没有降价销售。 大家都是小户型，咨询很多。 ”

通过开发商们的热情看好，潜在购房者的观望，现在的楼市逐渐变成了“暖水”的行情。

“开发商感情丰富，房企开始积极攫取土地，积累资金进入土地市场。 》中原地产研究总导演张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，不少公司已经上调年度销售目标，部分房企已经提前实现上调后的年度目标，房企对市场预期开始乐观，减价互换现象基本绝迹。

不过，张絮表示，近期，一些地方政府再次出现变相放松的小动作，但年末政策面和信贷面均难以松动，楼市大幅爆发的可能性不大。

7月~8月交易量激增后，许多买家逐渐“只问是否买入”，这也抑制了“全年黄金期”的交易量。 该政策咨询中心报告称，在第四季度或更长的长期内，小幅优惠或小幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。

报告指出，在市场基本面好转的背景下，购房者可以从公司全年销售业绩指标、短期土地持有资金诉求、资金回收购买原材料、资金方面短期紧张等战略性降价时机选择购房人。

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