“闲置土地新规下月执行 宁波两开发商突击退地”

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根据新规，闲置1年按照土地出让价款的20%征收土地闲置费，闲置2年无偿收回

■本报记者王峯

国土资源部发布的新版《闲置土地处置办法》将于7月1日正式实施。 另外，关于新“方法”实施前夕的事情，一些开发者也开始了向他的退路冲锋的行动。

继荣安地产之后，6月27日晚，另一家a上市房企银亿股发布退市公告。 不知道是不是偶然，退地的房企都来自宁波，解除转让合同的土地也是两年前取得的。 另一方面，新《办法》确定，在闲置1年按照土地转让价款的20%征收土地闲置费，闲置2年无偿回收。

一周内宁波

2上市住房企业退出地

据公布，企业全资子公司宁波银亿房地产开发有限企业(以下简称银亿房地产)控股子公司舟山银亿房地产开发有限企业)以下为舟山银亿房地产持有其67%的股权，宁波市黄金贸易房地产开发有限企业持有其33%的股权)，

年2月11日，舟山银亿与舟山市国土资源局签订《国有建设用地使用权转让合同》(以下简称合同)，合同约定将鲁家帕岛东南涂a地块的国有土地使用权转让给舟山银亿。 面积179，170平方米，用途为商住用地，销售单价2314元/平方米，总额414，599，380元的合同还约定土地出让金分两期支付，至一期和年2月20日止41，459，939。

根据合同要求，舟山银亿如期支付首期土地出让金后，截至年10月30日累计支付土地出让金116，459，938元。 但是舟山市人民政府于年12月1日下发了《关于同意普陀区鲁家帕岛控制性详细规划的批复》，调整后的《舟山市普陀区鲁家帕岛控制性详细规划》确定了鲁家帕岛建设所需的二期鲁家帕岛建设

银亿股表示，基于上述理由，与舟山市国土资源局和舟山银亿双方友好协商，同意解除上述合同，舟山市国土资源局以原价收回东南涂a地块的土地开采权，归还舟山银亿支付的转让金116，459，938元。

针对此次退保，银亿股表示，收回已支付的土地出让金有助于改善现金流，但对企业当期利润或期后利润基本没有影响。

地王处境不自然

面粉已经比面包贵了

除银亿房地产外，6月22日，宁波另一大房地产公司荣安地产宣布，与当地政府解除了闲置2年半的昔日宁波地王鄞州新城区庙堰-4号地块的转让合同。 公告称，解除土地合同的原因是对获得土地的村庄村民的访问等，导致土地合同未能按约定进度执行，解除后，荣安地产不仅要收回已经支付的土地出让金23。

经历2008年金融危机后，从2009年开始，宁波土地市场迅速回暖，房企土地保有积极，土地大王频繁出现，成交面积和成交价格较去年同期大幅上涨，以高达488亿元的土地转让金额位居全国第六，年来这种情况持续。 但是，随后楼市调控令宁波土地市场一落千丈，在出现大量流失拍摄的情况下，宁波土地市场

另外，据宁波当地媒体报道，目前宁波的项目打七折不容易达到促销目的，只有打七五折或打七折才能批量更换。 其背景是，由于出售大楼的周边价格接近或低于地价，两年前楼市爆炸时争出来的大地王，情况也越来越不自然。