“房地产业关注度很高 今年业绩锁定性较强”

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最近，“分析师关注度最高”的前20只股票中，房地产经营和开发领域的企业备受瞩目。

国家统计局数据显示，房地产开发投资持续回暖，新开工面积较去年同期3月好转，商品房销售同比增长率保持历史高位。 今年L-4月房地产开发投资19180亿元，比去年同期增长21.1%； l~4月全国住宅新增开工面积46亿平方米，比去年同期增长1.9%，比上个月上升4.6个百分点。 另外，l~4月商品房销售面积为2亿9800万平方米，比去年同期增长38%。 商品房销售额比上年同期增长59.8%，达到1亿9800万元，比上个月下跌1.5个百分点。 l~4月房地产开发公司的资金来源比去年同期增长33.5%，比较缓慢，比上个月上升了4.2个百分点。

长城证券拆船师苏绪盛表示，总体来看，基数原因+边际改善、房地产开发投资、新开工面积增长率等各项数据触底回升趋势明显，销售大幅回升。 今后，投资和新开工依然有向好的方向的惯性。

展望未来房地产市场走势，ICBC国际拆船师王小娥认为，从短期来看，各城市《国五条细则》实施后，调控效果逐渐显现，可以比较有效地遏制房价反弹的势头。 特别是税收按差额的20%征收，会对二手房市场，特别是一线城市造成很大的冲击。 但是，由于地方财政对土地财政的依赖度较高，目前的城市住宅仍处于供需紧张状态，预计房地产未来可能在沉寂几个月后再次进入上升势头。

但是，房地产市场不具备再次引起价格暴涨的条件。 一是由于防止房地产价格暴涨的政策目标超出了经济意义，房地产调控基调不变，投资、投机诉求仍滞于市场，居住性诉求也难以引起全球价格暴涨。 二是稳健的货币政策基调仍在持续，整体信贷份额向房地产行业倾斜的力度有限。三是开发公司库存仍处于历史高位，存量、回笼资金仍是首要挑战。四是购房者对房地产调控的预期依然很高，值得

从中长期来看，在未来中国经济持续快速发展、城市化快速发展的大背景下，中国房地产市场诉求空之间仍很大，房地产业不仅对gdp和投资有直接的贡献，也对金融、建材、家电等50多个相关产业产生了间接的拉动作用 庞大的刚性诉求奠定了中国房地产业不硬着陆的市场基础，但房地产市场的地域分化特征更加明显。 目前，一些二三线城市已经出现住房库存大量积压的现象，考虑到新的“国五条”可能向二三线城市传导限购政策，部分中西部省份的库存不足压力仍然很大。

山西证券分析师平海庆表示，年领域业绩锁定性较强，领域财务状况不断改善，未来两个月销售形势将继续保持，货币政策将继续适度宽松，领域低估值水平，年二季度房地产领域走势仍强于大盘走势。 万科a、保利地产、中国建筑、金科股份、荣盛的快速发展备受推崇。

(作者是今天的投资分解师) )。

来源:证券时报原文链接: epaper.stcn/paper/zqsb/html/epaper /索引/内容_ 471115