“保监会公布险企投资PE不动产报告细则”

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我听说记者李先生来自上海

9月20日，中国保监会发布《保险企业投资股权和房地产报告(申请)若干事项证明》。 该证明要求保险企业开展重大股权投资，必须报中国保监会批准。 其他开展股权投资和规模或者比例符合有关标准的房地产投资(包括自用房地产，下同) )，应当按照规定的程序和时限，向中国保监会报告。

根据保监会的要求，包括保险企业直接投资股权报告(申请)的要求和重点是书面报告)申请) )的若干事项包括投资方案、资金来源、投资金额和比例、关联交易、合规情况和决策流程等，证明投资协议签订的时间点 决定文件和承诺书的可行性研究报告、合规报告、关联交易证明、后续管理方案、法律意见书等内部文件合同复印件； 专门机构发行的文件。

其中，可行性研究报告除了必须的分析论证要素外，还应结合企业业务快速发展战术或计划，提供未来一年的偿付能力预测和股权投资压力测试。

保险企业投资股权基金的报告要求和重点与直接投资股权报告(申请)要求类似，主要包括书面报告等相关文件。

关于保险企业的房地产投资报告要件和重点，需要在书面报告中确定房地产类别(自用或投资)、投资方法(股权或物权)、投资方案、资金来源、投资金额、持有期、关联交易、合规情况和决定程序、关联投资协议签订时间点等。 投资养老项目，应当证明投资意向明确的时间点。

记者了解到，13项保险投资新政逐步出台，保险资金相关投资牌照发放速度明显加快。 截至目前，中国平安( 601318，sh )、中国人寿) 601218，sh )、中国太平) 601601，sh )的保险公司包了股票投资和房地产投资的全部许可证。

事实上，保监会对保险资金初步开放房地产投资渠道以来，在国家政策支持和领域二次快速发展的驱动下，对比我国人口结构变化和老龄化进程的加快，许多保险企业都把目光投向了养老房地产的开发。

7月底，中国太平计划在上海投资设立太平养老产业投资有限企业，投资约20亿元在周浦设立太平养老社区。 迄今为止，中国太保、中国人寿、中国太平、泰康人寿在上海崇明选定了3个中高级养护养老项目。 截至目前，所有持有房地产投资牌照的保险公司都安排在上海，国寿、太保、泰康、太平建设养老社区，太保、平安建设公租房。

领域人士认为，虽然房地产投资空之间跨度较大，但目前国内危险资金在房地产行业的投资总额不足1000亿元，比6万多元总资产不足2%。

在股权投资方面，这是中国人寿出资16亿元参与弘毅投资二期人民币基金募集，保险企业监督新规出台后首次参与pe投资。 此后，中国人寿通过中信股权投资再次涉足基金投资。

保险投资者对《每日经济信息》记者表示，随着政策措施逐渐落地，保险企业股权投资和房地产投资将进入实质性操作阶段，另类投资将兴起。 如果股票投资基金的年收益率达到10%-15%来计算，光股票投资就可以提高50-100个投资收益率。 房地产投资以6%-8%的收益率计算，可以将投资收益率提高到20-60个bp，同时有可能产生较大的资产上涨空之间。