“一线房企前三季拿地面积缩水逾三成”

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最近房企强势的土地持有掩盖了上半年土地市场的衰退。

昨天，中国房地产新闻集团( cric )的统计数据显示，国内15家一线房企9月份总新增建设面积达到4424.6万平方米，比去年同期减少34%。 今年以来的亮点出现在9月，上述15家房企当月总建筑面积增加905.49万平方米，比去年同期上涨55%。

上个月，全国30个主要城市成交经营性土地2312件，比去年同期下跌3%。 成交土地总建筑面积27575万平方米，比去年同期减少6%。 从今年第三季度开始，土地成交明显转暖。 9月达到了年以来的最高峰，土地成交总建筑面积达到4675.56万平方米。

九月土地在井喷成交

cric统计的国内15家房地产企业具体包括万科、绿地集团、恒大地产、中国境外、龙湖地产、绿城中国、碧桂园、富力地产、雅乐地产、华润地、远洋地产、保利地产、金地集团、招商地产、世茂房地产。 上个月，这15家房企土地收购额为1098.74亿元，比去年同期减少31%。

值得一提的是，三季度以后，土地市场越来越活跃，地方政府不断增加土地推升量，房企土地规模也逐渐增加，特别是9月份出现了房企拼凑土地的现象。 上述15家房企9月土地持有额共计276.92亿元，环比上升39%，比去年同期增长40%。 楼宇均价3058元/平方米，环比增长1%，比去年同期下跌9%。

绿地、龙湖逆势而扩的态势最明显。 绿地集团今年9月新增土地总建筑面积696万平方米，比去年同期增长46%，龙湖地产672万平方米，比去年同期增长123%。

融资支持住宅企业的包围

市场已经进入“资本为王”的时代，为了抢夺特色资源，房企今年9月相继采取了融资行动。

今年土地市场上激进的龙湖地产，年内土地面积比去年同期增长了123%。 支撑龙湖大片土地的，是资本市场上的快速融资。 9月18日，龙湖上市以来首次进行股权融资，募集30亿港币。 10月11日，龙湖重新发行2019年到期的优先票据，融资4亿美元。

前9月土地持有量增长202%的金地集团也于7月19日宣布，旗下海外企业发行12亿元人民币三年无担保优先债券，为a股房地产企业海外债务发行首个成功案例。

此外，保利地产近日获得上海新“地王”时，与开始设立的信保私募股权投资基金进行了合作。 据保守估计，该基金规模达到60亿元。

一位房地产私募股权经营者对房企的大量融资感到担忧，目前只是暂时的融资窗口期，要明确是否继续并不容易。 “此外，并非所有房企融资都很乐观，一些房企融资价格居高不下，令其利润不菲。 ”

“万保中恒”对取得土地变得慎重

与龙湖、绿地相比，许多住宅企业今年变得更加谨慎，特别是去年销售了排名前四的“万保中恒”。

以近期陆续获得地王的保利地产为例，今年9月，保利新增总建筑面积421万平方米，同比下跌46%。 去年同期，这个数字为774万平方米。

同时，保利方面今年更倾向于共同拿地。 对此，保利地产企业品牌中心副总经理表示，这是企业对土地市场慎重考虑的行为，共同拿地可以降低风险。

万科土地总量达到1077万平方米，居15家房企之首，但同比下跌22%。 恒大和中海方面的土地保有总量也比去年分别减少了51%和74%。

许多房企与“万保中恒”相似，经常控制土地规模，保持公司的现金流安全平稳。 其中远洋、世茂等房企9月没有新增土地储备。