“珠江实业五涨停调查：囤地49万㎡子虚乌有”

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经记者徐学成出生于广州

珠江实业( 600684，sh )是近期最有“火”之称的地产股，截至11月5日的6个交易日涨停5度，累计上涨近70%。 10月以来，其涨幅超过88%。

除了四季报带来好消息外，有媒体指出珠江实业在广州珠江新城囤积的49万平方米土地才是股价上涨的“始作俑者”。

在两次宣布股票交易存在异常后，珠江实业方面昨日( 11月6日)向《每日经济信息》记者正式否定了“囤积地为49万平方米”的说法。

许多相关人士也表示，在寸土寸金的广州珠江新城，囤积这样大规模的土地是“不可能”的。

股价暴涨引起囤积的谣言

11月5日早晨，珠江实业发布股票交易异常波动公告，称:“目前及未来3个月内，珠江实业应披露而无未披露消息； 珠江实业控制权没有发生变化的若干事项，没有计划或发生珠江实业的重大运营，不存在重大资产重组、收购、发行股票等行为。 ”

这是继10月31日以来，珠江实业第二次发布股价交易公告。

珠江实业最近被称为“最牛股”。 截止到11月5日，连续6个交易日，停止了5度的上涨，累计上涨69.75%。 10月以来，涨幅超过88%。

在这一激增中，游资炒作的迹象十分明显。 记者了解到，从10月26日起，该股流入资金全部超过2亿元，其中11月2日达到4.22亿元。 更换率均超过11%，最大达到18.86%。

但是，昨天收盘时，这只“最牛股”小幅下跌，跌幅达3.11%，换手率达24.04%。

股价连续上涨的10月26日，珠江实业发布了1~9月实现营业总收入13亿元的第三季度报告。 归属于上市公司股东的净利润为2亿9300万元，比去年同期增长89.03%，其中第三季度为1亿5500万元，比去年同期增长230.80%。

但业绩不能完全解释珠江实业暴涨的原因。 有股东在股票酒吧发文称，广州珠江新城有49万平方米的土地储备，按珠江新城最低容积率3.5计算，这片土地上可以建设175万平方米的住宅和商业设施。 以珠江实业5万元/平方米的住宅、商业设施均价计算，销售规模可达900亿元。 以广州地产开发的净利润率25%计算，净利润为225亿元。

“49万平方米”是水泡

关于“囤地49万平方米”，《每日经济信息》记者近日查阅珠江实业公告，未发现有关“囤地”的一些事项的披露。

据半年报报道，珠江实业目前在广州和长沙都有项目，其中广州珠江璞园和长沙珠江花城项目正在销售中。 另外，在广州的s8项目计划在第四季度开工，广隆项目于今年7月取得了施工许可证。

“我只记得珠江实业在珠江新城买了土地，但这个项目现在已经在销售了。 》明确了与企业相近的知情同意书。 他指的是珠江璞园。 他还认为，在寸土寸金的珠江新城，囤地49万平方米是“几乎不可能”的。

中原地产广州项目总经理黄骅也表示，他只知道珠江实业的珠江璞园项目。 关于是否囤积了其他土地，他说:“即使有，也应该是合作项目，但49万平方米还不可靠。 有这么多，早就公开了。”

昨天，珠江实业证券事务代表向记者表示，“囤积地49万平方米的报道不是事实，我们也没有就此发表任何新闻。” 并且说，企业对此不会公开澄清。

房地产专家韩世同指出，如果珠江实业真的蕴藏着大量土地储备，最大的可能性应该是该企业积极寻求参与广州旧改革项目。

此前，有传言称珠江实业参与了广州琶洲地区的新洲村改造。 另外，广州最近规模较大的潭村改造项目最后落在谁家了，答案很晚。 但是，昨天珠江实业方面表示，迄今为止没有参加任何旧的改革项目。

许多调查表明，珠江实业真正意义上的“囤地”应属于上述广州的s8项目。 该项目2008年10月以1.56亿元认购，总用地面积7445平方米，可建设用地面积5782平方米，项目总建筑面积54790平方米，当时该地块已完成征地拆迁。 据新闻报道，该项目将于今年四季度开工，这意味着该地块有四年空闲。

狂欢过后，后期的业绩难以预料

不管什么理由，四季报美丽的数据都是事实。 对多年来增长缓慢的珠江实业来说，股价的上涨停止相继发生是“狂喜”。

关于三季度业绩大幅增长的原因，珠江实业解释说:“这是广州珠江璞园项目、长沙珠江花城项目结算增加所致。”

事实上，除了尚未开工的广州s8项目和尚处于基础工程阶段的广隆项目外，近期珠江实业的销售收入来源，第一是上述两个项目。

数据显示，截至6月30日，珠江范园可售住宅面积为68020.60平方米，珠江花城只剩下17765平方米的可售量，两个项目共可提供85785平方米的可售面积。

据每半年新闻报道，珠江琏园上半年新增合同住宅面积6413.8平方米，合同金额29807万元，计算后销售均价超过46000元/平方米。 尽管该项目占据了珠江新城优越的景观资源，但仍未能摆脱该地区豪宅滞销的泥潭。 根据广州市国土局的官方数据，截至目前，珠江范园t1-t5栋商品房仅售372套，累计售131套。

长沙珠江花城的销售前景未必乐观。 据珠江上半年报纸报道，“长沙项目目前剩下的货源产品类型比较单一，多为大面积户型，在一定程度上制约了销量。 ”。 但企业表示，二期项目以符合目前市场主流的刚需类产品为绝对主力，兼顾少量高端别墅产品。

随着昨天股价的下跌，珠江实业的狂欢结束，将来是否还会在资本市场继续受欢迎还需要注意。 摆在珠江实业面前的难题是如何利用上述两个项目的销售继续四季报的“惊人”。

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