“存准率下调虽有利好 楼市“春天”依然未到”

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经过记者尚希张敏从北京出发

政策在高压状态下度过了一年多的楼市，这无疑对货币政策的变化很敏感。

11月30日晚，中国人民银行宣布，自年12月5日起，存款类金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点。 在银根紧缩持续的年关，特别是房企资金捉襟见肘之际，消息一出就引发了热议。 当晚，soho中国董事长潘石屹在推特上用“终于”一词表示，将时隔3年再次下调储蓄率。 但是，华远地产理事长任志强马上使用“警戒”一词应对，并不忘记说“小面包别太早高兴”。

诚然，目前业界的评价并不乐观。 虽然一些业内人士将央行解释为政府“救市”的举动，但许多接受《每日经济信息》记者采访时表示，这并不意味着楼市调控口径的放松，储蓄率的下降对楼市的实际影响也非常有限。

“下调”并不是要和楼市比较

统计局昨天( 12月1日)最新公布的数据显示，今年11月，制造业采购经理指数( pmi )为49.0，为2009年3月以来首次下降至50以内。 50一般是经济强弱的分界点，因此这也被解释为我国制造业经济进入衰退区间。

“这才是储蓄率下降的根本原因！ 》上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《每日经济信息》记者表示，“救市”是将制造业为代表的实体经济进行第一对比。

这次下调容易被解释为“货币政策的缓和”。 申银万国证券的研究报告显示，近期储蓄率将持续下降，预计未来12个月的跌幅将达到2个百分点左右。

尽管如此，许多专家并不认为这次调整与房地产有关。 中央财经大学教授郭田勇表示，降低储蓄率不应被理解为货币政策方向的变化。 央行货币政策委员会委员夏斌也强调，这并不意味着放松银根，也不意味着放松房地产调控。 由于中国还有大量的货币存量，决定了今后几年必须实施稳健的货币政策。

“此次储蓄率下降是应对国际(欧洲债务和流动性危机)和国内严峻形势的积极调整措施，由于此前紧缩货币等因素，社会整体资源不匹配、银行舍不得放贷等现状证明了其流动性还不够 》阳光100运营商集团常务副总经理范小冲在接受《每日经济信息》采访时做了如下表示。

楼市“春天”还很远

事实上，即使储蓄率调整的初衷与楼市无关，在房地产领域利润率相对较高的背景下，部分资金很难流向楼市，也很难流向楼市。

连锁房地产研究部的张月表示，存款准备金率的下降将稍微缓解房企的资金困难，个人住房贷款申请的难度也将降低。 据机构计算，此次储蓄率下调将释放近4000亿元资金。 但张月也强调，对房地产的调控力度依然难以放松。

本楼市调整自去年4月国家公布《国十条》后启动，期间历经两次加码，至今已超过19个月。 国家统计局数据显示，今年10月，全国70个大中城市新建商品房价平均环比下跌0.15%，为32个月来首次下跌。 这也是很多分解者解释为“拐点”而出现的。

杨红旭认为，楼市调控效果初步显现，未来房价总体呈下跌趋势。 但应该继续调整，现在还不是放松控制的时候。

今年10月和11月，国务院总理温家宝、副总理李克强在地方视察时强调“巩固管制成果”。 这也被认为是房地产调控发出了短期内还难以“放松”的重要信号。

因此，许多拆迁户认为，此次储蓄率下调对楼市的实际影响不大。 易居中国董事局主席周忻认为，目前距离房地产的“春天”还很远。

住宅企业还在观望中

“目前，中央不能放松对房地产的监管，但大的资金环境变好，有利于维持正常的经济循环，降低市场过高的融资价格，保护股市的资产价值。 》首任运营商董事长刘晓光认为，此次降低存款准备金率有利于房地产和其他几十个相关产业的快速发展。

当然，此时政策上的微调对资金压力较大的房地产公司绝对有好处。

中国房地产经理联盟秘书长陈云峰在《每日经济信息》中表示，对房地产公司来说，目前的年头并不绝望，“可以说是转机”。

从目前的市场反应来看，一线房企基本上奠定了“过冬”的基调。 进入11月，万科、中海、保利等一线房企纷纷开始调整定价策略，进入“过冬模式”，“现金为王”成为此时房地产公司的第一要领。

“目前，大家在决定任务时，一定是根据‘冬天’这个市场氛围来决定的。 ’陈云峰表示，降低存款率是银行货币政策的转折点，对缓解中小企业资金紧张有很大作用。 “对房地产公司来说，开发贷款紧缩的难关不容易突破，但贷款的一环也许可以放开。 ”