“中指院：2011年130城土地出让金1.86万亿 同比减13%”

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经过记者张敏从北京出发

严格的楼市调控使地方财政收入大幅减少。 最近，根据中国指数研究院的数据，全年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，比去年同期减少13%。

楼市调控减少了许多城市的市场交易量，这种效应传到了土地市场上。 年以来，许多城市发生了土地流失拍照、流失现象，成为土地市场低迷的具体表现之一，许多城市未能完成土地供应规划。 财政部的数据显示，全年全国土地出让金收入将达到2.9万亿元，今年将难以突破上述水平。

一位业内人士分析说，如果严格的房地产政策持续下去，将影响全年土地市场的恢复。

住宅用地的楼价下降了12%

根据中国指数研究院的数据，每年130个城市的成交中，住宅类用地(包括住宅用地和住宅用地的综合用地)的成交额为12391.3亿3000万元，占67%的比例，但同比下跌24%。 商业用地和工业用地交易额均较去年大幅提高，增长率分别为21%和34%。

该报告认为，交易量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的首要原因。 据悉，全国130个城市中，不仅去年住宅用地成交面积比去年同期减少18%，住宅用地成交楼价也下跌12%，降至1473元/平方米。

楼市调控无疑是导致土地市场低迷的主要因素。 去年以来，许多房地产开发公司由于对市场的悲观评价，积极延缓土地取得，导致住宅用地交易量减少，成交溢价率也明显下跌。

与此相对，在受政策影响较大的一线城市和部分省会城市，商业用地备受欢迎，比重也大幅增加。

在热门城市中，上海和北京成为唯一进入“千亿俱乐部”的城市，去年土地出让收入分别达到1205亿元和1055亿元，比去年同期减少20.4%和35.8%。 苏州、天津、重庆、杭州等城市的土地转让收入也超过了700亿元。

在一线城市中，广州和深圳仍然与前十无缘。 去年深圳土地出让金有所增加，但仅为192.4亿元。 虽然广州开始放流，但土地成交情况一直没有好转，土地拍卖延期，土地出让金比去年同期减少16%，为302亿6000万元。

约900件土地流泻拍摄

年11月是广州土地市场最低迷的月份，当月广州市共取消了32件土地出让。 这些土地大多是住宅用地。

同样的情景也在北京等其他热点城市上演。 11月以来，北京获得了几块长期挂牌但未接受报价的土地，截至目前，北京市交易的13块经营用地中，只有2块接受了报价。 另外，从11月开始，南京、沈阳、宁波等地也出现了土地流失的照片、流失现象。

北京中原地产解体后，全国性楼市调控见效，房地产交易低迷传入土地市场，年末集中出现土地流失、流失现象。 根据该机构的统计数据，2009年，全国主要130个城市的土地流泻达到900件，比2009年的280件上升了2.2倍，其中居住类流泻达到420件，比2009年的130件上升了223%。

土地市场低迷也是一些城市未能完成土地出让任务的原因。 以北京为例，去年北京共成交59处住宅用地，面积约687公顷。 另一方面，北京市的全年一般商品住宅供给地计划为1220公顷，据此计算，北京供给地计划的完成率不过是56.3%。

今年的土地市场还不乐观

受严格管制政策的影响，土地市场的低迷可能会持续一段时间。

中原地产市场研究总监张大伟向《每日经济信息》记者表示，年上半年，土地市场形势可能更加严峻，各地要按期完成价格全年供应计划，只有采取更加积极灵活的土地出让战略，更加合理地判断土地流动性

中国指数研究院的解体也被认为，在严峻的市场环境和政策环境下，即使政府增加土地供给，也很难激发开发商获取土地的热情，土地市场的复苏需要时间。

受此影响，许多专家分析说，未来土地价格难以上涨，但不会发生大幅度下跌。

而且，随着保障房建设的继续推进，保障房用地将成为未来政府力推的要点和保证。 商业用地也可能继续面临供应量和成交的局面。

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北京的新住宅成交创十年来最低

经过记者张敏从北京出发

受严格调控的影响，许多城市的住宅交易量下跌，跌幅最高达到50%以上。 根据中国指数研究院的数据，年，4个一线城市楼市整体成交率比去年同期下降19.49%，二线城市楼市整体成交率比去年同期下降18.01%。 在限购最严格的北京，楼市更是全面下跌。 来自北京市的官方数据显示，年北京新建住宅成交90605套，为10年来最低，同比下跌18.4%。 同期，北京二手房签约121512套，下调38.2%。

据统计，去年在北京成交的新建住宅中，有7成以上来自奥运会以外，住宅成交郊区化的趋势越来越明显。

据中国指数研究院解体认为，房地产领域面临的政策环境短期内难以改变，诉求仍将受到抑制。 年，楼市有可能陷入深度游戏。