“南京再推5幅地块 地王降价2.15亿再挂牌出让”

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每次记者调查道坤时

进入11月以来，南京土地市场热度不减。 继11月22日发布了5个地块之后，南京市国土局于昨天( 11月27日)发布了江宁区的5个地块。 分别是江宁淳化街道1张、江宁天元路2张、江宁区/(/k0/)港开发区2张。 其中，最具吸引力的是江宁开发区天元路以南、秦淮河以西的g75地块。 该地块一年前暂停出让，当时出让价格为11.7亿元，而此次挂牌价格为9.55亿元，下跌2.15亿元。

对此，南京房地产领域一位业内人士向《每日经济信息》记者表示，该地块是南京江宁区非常罕见的黄金地块，位于江宁新街口所在的繁华街道，与江宁计划中心1912等商业配套非常接近，许多大型房企将展开争夺。

江宁有五个地块

根据转让公告，位于江宁开发区天元路北侧的g76地块容积率在1-2.5之间，转让起步价1.86亿元，按2.5的最高容积率计算，初期楼房地价为4708元/平方米。 据悉，该地块周围目前有瑞鸿名邸、诚基百家湖小公馆、新城快速发展中心出售。 但业内人士质疑的是，该地块仅有15801.8平方米，面积过小可能影响拍卖结果。

另外，还悬挂了g77和g78地块，这两块地块总面积为26.6万平方米，但据记者了解，这两块用地距离南京禄口机场很近，容积率均在1.0至1.5之间。 另一方面，位于江宁淳化街道的另一个g74地块，商品房面积14374平方米，开拍价4800万元。

包括本月16日挂牌的两个科学院住宅地块，目前江宁板块已有7块在等待出让，为今年以来首次。 对此，南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济信息》记者表示，“江宁板块上半年供应地太少，但全年的规划年初已经规划好，因此从来没有集中推地。 进入11月集中推地也是正常情况，也有利于大型房地产企业进入江宁板块。

地王降价2亿元转让

此次挂牌地块中，最引人注目的是江宁开发区天元路以南、秦淮河以西的g75地块，该地块一年前曾暂停出让，当时出让价为11.7亿元，但再次下跌2.55亿元，至2.15亿元。

公告资料显示，g75地块东至规划道路，西至规划道路、庄排沟、北至规划道路，总转让面积70757.3万平方米，这与去年转让时的面积没有变化。

根据去年11亿1000万元的商品房价格，当时地上价格为每平方米5512元，而现在按3.0的容积率计算，新挂牌的g75地块商品房价格为4499元，比去年该地块每平方米下降1000元。 “即使政府以总额降价，该地块的价值仍然存在。 由于国土部门调整了总额，反而吸引了开发商的观察，而且由于该地块位于江宁的中心地带，在拍卖时被开发商争夺，这也将提高总额。 ”江苏省房地产领域协会的一位负责人对《每日经济信息》记者表示。

其实今年南京有很多地块降价分期出售，并且取得了很好的效果。 据《每日经济信息》记者介绍，10月31日，去年暂停出让的仙林湖西北角地块以5600万美元的降价重新挂牌，终于以超过去年开盘价的价格被保利地产拿下。 此后，位于南京白下区的双麒麟东区地块也再次挂牌1亿1700万元，此时，该地块已成为多家开发商争夺的香馒头，最后以19亿元的价格成交，该价格也远远超过了去年15亿5000万元的开盘价。 但是，这些地块的降价幅度都没有超过今天g75地块的2亿1500万元的降价幅度。 “国土局进一步在年底前将去年中止分拨的地块降价后，再次挂牌。 可见，市场和国土局的推地战略发生了变化。 另外，合理的土地流转还可以满足开发商拿地诉求，稳定房价。 ”。 上述业内人士对《每日经济信息》记者表示。