““刚需”出手 一线楼市5月翻红”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

王先生是深圳居民，最近看中了南山区的二手房。 但是他沮丧地发现，这个房源的价格从两个月前的2.2万元/平方米，上升到了现在的2.75万元/平方米。

王先生遇到的情况不是个案。 各地出现的房地产市场微调政策和货币政策宽松预期大幅改善了房地产市场现状，刚性诉求成为众多城市房地产市场成交主力，受交易量拉动，交易价格也随之上涨。

《每日经济信息》记者获得的数据显示，4月环比小幅下降后，5月，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量大幅上涨，超过环比30%。 超过全国40个主要城市8成的成交量比上个月有所上升。 管制政策持续，重现了以前楼市的“红五月”行情。

在成交价格方面，许多城市保持稳定，北京、深圳因成交量扩大而环比分别上涨10%、9.72%。

分析师表示，5月份存款准备金率下调和地方各种微调政策将扭转市场预期，部分需要观望的人将陆续入市，预计下一轮供应高峰将继续回升成交量。

一线楼市成交环比暴涨

5月是房地产市场较前旺销的季节，随着开发商积极推进销售，销量下跌，全国各地房地产市场成交量较4月大幅扩大，房地产市场首次出现回暖迹象。

根据深圳市规划和国土委员会6月1日的数据，5月份深圳新房成交数为4067套，成交面积35.33万平方米，环比上涨41%和38%。 一家成交价格平均达到18204元/平方米，环比上涨9.72%。

在其他一线城市，据中指院统计，北京5月销售商品住宅10502套，环比上涨34.25%，成交面积117.83万平方米，环比上涨36.01%。 上海商品住宅成交9869套，成交面积108.41万平方米，环比上涨22.17%，均价16410元/平方米，环比上涨10%。

广州新房成交量9099套，比上个月上涨59.5%，成交面积103.89万平方米，比上个月上涨52.06%，成交均价11989元/平方米，比上个月上涨3.66%。

根据中指院的数据，40个积分监控城市中8成以上的成交量比上个月上升，其中韶关涨幅最大，达到188.89%。

中指院对这一上涨行情进行了分析。 另一方面，由于4月很多城市成交，环比基数很低。 另一方面，5月各大城市积极推进盘中促销、降价跑量，“刚需”大幅释放，因此成交上升。

中原地产华南区董事总经理李耀智对《每日经济信息》记者表示，信贷放松和各地楼市政策微调的信号，导致购房者心态发生变化，进入市场的热情增强。

必须积极进入市场加速库存

通过楼市环境和开发商加强促销，购房者积极进入市场。

根据深圳市规划和国土委员会网站数据，5月在深圳成交的4067套新建住宅中，大部分为90平方米以下的新建住宅，达到3446套，占成交总量的84.7%，这部分住宅的成交均价为17527元/平方米。

在“刚需”带动的楼市成交量上升的情况下，各地的库存也在加速。 截至26月3日，深圳一手房可售面积238.56万平方米，套数25969套，根据近8周深圳全市新建公寓的平均销售速度，新建公寓可售消化时间为32.7周。 上周，这个数据是37.9周。

中指院数据显示，5月，除上海、南京、南充库存量略有上升外，其余城市库存均有所下降。 北京商品住宅可销售面积减少42.31万平方米，广州、厦门库存量都超过20万平方米，其中广州5月份库存量减少30.32万平方米。