“上半年保障房开工率超过六成”

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经过记者胡健从北京出发

昨天( 7月9日，住建部网站公布的数据显示，截至6月底，城市保障性安居工程已开工470万套，开工率为63%，基本建成260万套，投资5070亿元。 根据已公布的年1~5月房地产数据，住宅新开工面积53882万平方米，住宅投资15098亿元。

连锁房地产市场研究部记者陈雪告诉《每日经济信息》记者，从总体规划量来看，年保障房的年度规划目标比去年有所减少，完成情况也更好。 到6月底，年保房开工率、建设量、投资完成3个指标基本都将超过年度计划的一半，下半年指标压力将减小。

北京市场研究部总监张大伟分析说，从年内开工的470万套保障性住房计算，平均每套面积60平方米，将达到2亿8000万平方米，占统计局公布的1~5月全国新建开工住房5亿3800万平方米的一半左右

展望下半年，根据连锁房地产，按照常规规律，房地产投资一年各季度占比两三季相对较高，四季趋于平缓，近期市场明显回升，带动投资增速。

“保障房的建设周期通常为2~3年。 因此，今年下半年的项目建设量将创历史新高，资金对实际投入的诉求量也将最大。 ”陈雪说。

张大伟也表示，部分城市5年前建设的保障房目前大部分已转为商品房重新出售。 如果没有一个退出机制，或者没有严格的退出机制，则无论保障房的量有多大，都很难期待有好的作用。

从短期来看，保障性住房的上市量并不大，对商品住房市场的影响轻微。 以北京为例，年上半年月均保障房成交量约2200套，占住房成交总量的27%，比年同期上升5个百分点。

鉴于6月全国房价有止跌回升的趋势，保障房对市场的干预作用备受关注。 张大伟认为，从去年开始的保障房大建设，由于各种原因对市场的实际影响低于预期，目前市场上应关注普通住宅的供给。

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