“二季度百城住宅用地楼面均价再现上涨”

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经过记者胡健从北京出发

昨天( 7月12日)，中国指数研究院发布了年第二季度住宅用地价格报告。 关注全国100个主要城市的监测，这些城市去年第二季度出让地块的楼宇平均价格同比上涨。

中指院报告显示，一季度土地市场持续低迷，成交价、总出让金较去年同期、上月大幅下跌后，二季度地方政府加快土地推广步伐，市场成交情况略有好转，成交面积和土地出让金环比上涨，土地价格和溢出幅度缩小。

年二季度，百城住宅用地楼宇均价1474元/平方米，比去年同期上涨18.6%，其中52个城市住宅地价比去年同期上涨，比一季度增加24个。 出台调控政策的城市平均价格上涨1.1%，非调控城市上涨49.7%。

报告显示，高价格城市集中在环渤海和长江三角洲地区，如北京、杭州等。 从价格涨幅看，同比涨幅较大的是中西部和环渤海城市，涨幅较大的城市位于华东和华南地区。

包括北上广深在内的10大城市住宅用地楼房平均价格环比涨幅高于百城平均水平，溢价率高于百城平均水平。 二季度，十大城市住宅用地平均楼价为2904元/平方米，环比大幅上涨43.9%。 其中北京大厦平均价格为9381元/平方米，在百城中排名第一。

二季度，百城住宅用地平均溢价率为6.3%，比上季度上升4.5个百分点，是自去年一季度连续下跌以来首次回升，恢复到去年三季度水平，底价成交地块有所减少。

报告显示，100个城市中23个城市溢价率为0，比一季度减少13个城市，但与去年同期相比，百城住宅用地平均溢价率低于去年同期的5.4个百分点，仍处于历史低点水平。

连锁房地产市场研究部记者陈雪告诉《每日经济信息》记者，二季度百城楼面平均价格和溢价率上涨明显，总体上土地市场逐渐上涨，与一季度市场表现相差甚远。 如何通过推出高质量的地块拉动市场，提高土地收益，已经成为许多城市的共识。

北京中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，目前土地市场有所回升，但首要原因是供给增加，几个月前土地市场的降温也与地方政府不愿低价出让地块减少供给有关。

与土地低位企业稳定相比，楼市回暖的迹象在7月份也很明显。 根据北京建委网站上网本的数据，7月上旬北京住宅(新建商品住宅和二手房)上网本总量为8862套，比上个月下旬下跌15.9%，比6月上旬上涨44%，比去年同期成交量大幅上升86%。