“中国家庭净总资产高出美国21% 平均资产247万”

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“中国自有住房的拥有率接近九成。 ”这份《中国家庭调查报告》中出现的数字曾引起怀疑。 该报告的发布者中国西南财经大学中国家庭金融调查研究中心日前正式发布了《中国家庭金融调查报告》，但发布的解读中的数字再次引起争议。 中国家庭的净资产超过美国家庭的21%。

数据公布之初，我国城市户口家庭平均资产247万元引起社会质疑，但家庭资产40.5万元的中位数未得到重视。 西南财大教授甘犁表示，中位数反映了普通市民的资产状况。 只有14.3%的家庭资产超过了247万的平均值。 6月11日，联邦储备系统理事会公布了美国最新的家庭资产状况。 年中国家庭净资产总额达到69.1万亿美元，高于同年美国家庭净资产总额的21%。

对此，哈佛大学教授david wise认为，该数据具有合理性。 一是中国人口是美国的4倍，家庭总数比美国多。 二是中国房价迅速上涨，但与2007年相比，美国房价至今已下降近30%，中国家庭住房资产总额已赶超美国。

甘犁说:“一方面公布这个数据是《立此照》，我第一次知道中国的家庭资产总额超过了美国。 这是我们快速发展过程中的里程碑。 其中房地产和长期以来的高储蓄率做出了很多贡献。 另一方面要注意。 日本20年前远远超过美国，1991年日本皇宫3/4平方公里的土地价值超过过整个加州。 20年后，我们希望不是‘曾经超越’”

住房问题是报告书最受关注的焦点之一，全国90%的城市，85%的拥有率，受到社会广泛关注。 大部分人表示“被住宅”。 但是，85%的住房拥有率并不意味着只有15%的人呼吁住房的刚性。 根据中国家庭金融调查获得的微观数据，可以计算出无住房家庭的住房诉求、流动人口的住房诉求、与长辈同住的啃老族住房诉求、成人家庭的住房诉求、农民工的住房诉求、拆迁家庭的住房诉求等不同人群的刚性诉求。 根据上述口径推算，中国城镇住房诉求为9977万套。

考虑到多套住宅的潜在供给，考虑到全年未出售的商品房约有166万套，我国城镇住宅总供给为4048万套。 因此，我国城市GDP缺口为5929万套。

甘犁指出，如果不考虑家庭改善性住房的诉求和未来其他供需变化，政府提出的“十二五”期间提供3600万套保障性住房的计划可以满足中国城镇住房短缺的60.7%。 按照年的商品房建设速度，“十二五”期间，商品房开发商只需两年半就可以满足城镇住房刚性的全部诉求。 中国住宅刚刚旺盛的时代已经过去了。 目前可能存在的房价反弹主要来源于住房的投资诉求，值得警惕。

根据《中国家庭金融调查报告》，中国城市第一套房的平均收益率在300%以上。 甘犁说:“如果中国房价下降30%，只有27.8%的家庭房价市值会低于该价格，2.91%的家庭住房价值会低于借款。 也就是说，即使房价下降30%，对银行领域的影响也很小。 ”